2025年下半年，沈阳优质办公楼市场在下半年维持平稳运行，净吸纳量与上半年基本持平。全年市场需求总量较2024年有明显提升，市场呈现出需求回暖态势。但受到新增供应入市的影响，空置率在年末出现小幅上涨。租金在高空置率背景下仍处于下行通道。2025年下半年起，部分项目租金已经触底，出现了企稳回升的迹象，但整体需求强度还未支持市场租金实现全面反弹。
01
市场回顾
数据来源：高力国际
市场需求温和回升
高位空置压力带动租金下行
2025年下半年，沈阳优质写字楼市场整体保持平稳态势，市场实现2.3万平方米（24.8万平方英尺）净吸纳量，需求主要集中在五里河市场中。
全年沈阳共计去化4.4万平方米（47.4万平方英尺），总量较2024年出现明显提升。市场需求仍以中小面积为主，并主要集中在存量项目间的搬迁活动。下半年酒店及餐饮行业的租赁需求表现较为活跃。
2025年下半年沈阳写字楼市场
主要租赁成交行业
数据来源：高力国际，按成交面积计算
2025年下半年，市场租金仍处于下行通道，但租金的降幅已有所收窄，环比下降2.8%，同比下降7.6%至49.8元每月每平方米。
尽管2025年下半年市场租金整体仍呈下行趋势，但受需求回升带动，部分项目的租金已显现企稳并小幅回升的态势。然而从整体市场来看，当前需求侧的恢复力度尚不足以支撑租金实现全面触底反弹。
全年市场共有两个项目入市。新增供应的压力带动市场空置率继续承压上行。
02
市场预测
高供应压力下
空置率将持续在高位运行
供应、净吸纳量及空置率，2020-2028F
数据来源：高力国际
2026-2028 年，沈阳优质办公楼市场将迎来 60 万平方米（约 645 万平方英尺）的新增供应。若新项目如期竣工入市，将进一步加剧当前市场的高空置压力。
净有效租金及空置率，2020-2028F
数据来源：高力国际
空置率承压受供需双侧因素共同影响，若需求端未能实现显著回升，市场租金将持续承压下行，维持底部震荡态势。
03
高力国际观点
业主方面
我们建议业主在当前的市场环境下，以灵活的租金租约策略加快去化。同时通过低成本产品升级、精准产业招商和精细化运营提升项目竞争力。
租户方面
在市场还有大量待入市项目的背景下，我们建议租户充分把握议价主动权，优先锁定核心区位、硬件优质且运营稳定的楼宇。同时通过谈判来锁定优惠租赁条件，争取更多的附加权益，从而保证成本的可控性。
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